Mängel nach einer Renovierung in Melilla: was tun, wenn der Bauunternehmer nicht reagiert

Sie haben Küche, Bad oder das ganze Haus renoviert, und kurz darauf zeigen sich Risse, Fliesen lösen sich, Feuchtigkeit tritt auf, eine Dusche ist undicht oder eine Installation funktioniert nicht. Der Bauunternehmer antwortet nicht, vertröstet Sie oder sagt, das sei nicht seine Sache. Das ist in Melilla eine der häufigsten Situationen, und sie lässt sich lösen, wenn man in der richtigen Reihenfolge vorgeht.

Was man fordern kann

• Mangelhafte Ausführung: fehlerhafte Oberflächen, falsches Gefälle, offene Fugen, Türen und Fenster, die nicht schließen.
• Nicht wie vereinbart ausgeführt: andere Materialien als im Angebot, berechnete, aber nicht ausgeführte Positionen, abweichende Maße.
• Installationen, die versagen: Sanitär, Elektrik, Klimaanlage oder Abdichtungen mit Problemen von Anfang an.
• Durch die Arbeiten verursachte Schäden: an Ihrer Wohnung oder an der des Nachbarn.

Fristen: nicht abwarten

Bei einer üblichen Renovierung (Küche, Bad, Böden, Installationen) stützt sich die Forderung auf den Werkvertrag, und die allgemeine Frist beträgt fünf Jahre. Bei einer größeren Renovierung, die die Statik betrifft oder die Aufteilung des Gebäudes ändert, gilt zusätzlich das spanische Baugesetz (LOE): ein Jahr für Ausführungsmängel, drei für Mängel, die die Bewohnbarkeit betreffen, und zehn für statische Mängel. In jedem Fall gilt: je früher dokumentiert, desto besser, denn mit der Zeit wird es schwerer zu beweisen, dass der Mangel von den Arbeiten und nicht von der Nutzung kommt.

Schritt für Schritt

1. Sammeln Sie die Unterlagen: Angebot, Vertrag, Rechnungen, Nachrichten und E-Mails mit dem Bauunternehmer.
2. Fotografieren Sie die Mängel mit Datum, aus der Nähe und aus der Entfernung.
3. Fordern Sie den Bauunternehmer schriftlich zur Nachbesserung in angemessener Frist auf. Ein Burofax belegt die Aufforderung und seine Antwort oder sein Schweigen.
4. Lassen Sie nicht von einem anderen reparieren, bevor die Mängel dokumentiert sind. Sonst lassen sich die Kosten später kaum noch einfordern.

Warum ein Gutachten

Der Bauunternehmer wird immer sagen, die Arbeit sei in Ordnung oder das Problem habe eine andere Ursache. Das Gutachten vergleicht das Vereinbarte mit dem Ausgeführten, bestimmt jeden Mangel und seine Ursache und bewertet die Reparaturkosten. Mit dieser Zahl können Sie verhandeln und, wenn es keine Einigung gibt, vor Gericht gehen. Kommt es zum Prozess, verteidigen wir das Gutachten vor Gericht.

Gutachter für Renovierungen in ganz Melilla

Wir arbeiten im Zentrum und in Vierteln wie Melilla la Vieja, el barrio del Real oder el Hipódromo, in Wohnungen, Häusern, Geschäftsräumen und Hallen. Vor der Besichtigung prüfen wir Angebot und Rechnungen, um uns auf die Streitpunkte zu konzentrieren. Kommt es zum Prozess, wird das Gutachten bei den Gerichten in Melilla vorgelegt.

So arbeiten wir

Senden Sie uns das Angebot, die Rechnungen und Fotos der Mängel per E-Mail oder WhatsApp. Wir prüfen alles und schicken Ihnen ein unverbindliches Festpreisangebot, mit Antwort am selben Tag. Falls nötig, besichtigen wir die Immobilie in jedem Stadtteil von Melilla.

Mehr dazu auf unserer Seite Gutachter für Architektur.